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BOX ESTILO VIDRAÇARIA

Empresa A empresa Box Estilo Vidraçaria á 16 anos deu início aos trabalhos com o objetivo de atender às necessidades de todos. Todas as nossas entregas e instalações são feitas por funcionários altamente qualificados, dando mais segurança e sempre buscando excelência para o serviço executado. Os produtos utilizados são da melhor qualidade no mercado, com uma garantia a mais do que a concorrência. Trabalhamos com: Box para banheiro em vidro temperado Divisórias em vidro temperado Espelhos bisotados é lapidados cristal Janelas em vidro temperado Tampos de mesas de (6 á 19mm) Fechamento de áreas em vidro temperado Porta de pia em vidro temperado Portas em vidro temperados Sacadas em vidro temperados Guarda corpo Vidro comum, laminados temperados novo e reposição Vidros temperados comuns em geral O melhor preço do mercado você encontra aqui. Entre em contato e agende o seu orçamento sem compromisso Consulte-nos.

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Vidraçarias

Reformas Prediais BH

BH Renovo Reforma de Fachada Predial: Passo a Passo Completo! A reforma da fachada predial nada mais é do que os reparos ou até mesmo a repaginação da fachada de um prédio. Ela é necessária, pois com o passar do tempo, naturalmente, as construções precisam de reparos para manter o imóvel bem conservado e evitar complicações. É fundamental que as fachadas prediais recebam manutenções periódicas e reformas, quando necessário. Não só para manter a estética, mas também por uma questão de segurança. Mas é importante lembrar que, por se tratar de uma composição visual de todo o edifício e identidade, qualquer reforma precisa estar de acordo com as normas vigentes. E no caso de alterações, técnicos precisam ser consultados para validar a execução da obra. Por se tratar de um assunto tão importante, separamos aqui tudo o que você precisa saber antes de começar a reforma da fachada do prédio que administra como síndico. Vamos começar? Índice 1 1. Entenda a importância da reforma de fachada predial 1.1 Reforma: 1.2 Manutenção: 2 2. Antes da reforma, planeje e aprove a obra 3 3. Contrate uma empresa especializada em reforma de fachada predial 4 4. Consulte o autor do projeto do condomínio ou profissional 5 5. Fique atento a legislação para reforma e manutenção predial 6 Conclusão 1. Entenda a importância da reforma de fachada predial As fachadas são extremamente afetadas pelas intempéries, como chuva e sol. Com isso, os materiais construtivos, principalmente os acabamentos, sofrem com a deterioração, perda de coloração, manchas, dentre outros aspectos. Por isso, as manutenções e reformas prediais são tão importantes e têm como benefícios: Aumento na valorização do patrimônio; Redução da deterioração; Segurança dos condôminos; Modernização; Adequação às Normas. As manutenções garantem a durabilidade da identidade que foi projetada, já as reformas se tratam de possíveis alterações na estética. Para as edificações mais antigas, a reforma e manutenção são ainda mais importantes para garantir a qualificação e segurança do prédio. Porém, é importante esclarecermos algo importante. Apesar da semelhança, reforma e manutenção predial são ações diferentes. Entenda: Reforma: Este termo pode ser definido para as obras relacionadas a aprimoramento ou alteração total ou parcial da edificação com o objetivo de atender as necessidades dos usuários. Por exemplo, no caso de pintura de fachada ou troca dos revestimentos. Esta obra trata-se de uma reforma. Manutenção: A manutenção da fachada predial trata-se de ações preventivas, com o intuito de evitar possíveis problemas ou acidentes, assegurando as condições apropriadas. Um exemplo de manutenção predial é a limpeza dos vidros da fachada. Entendendo a diferença entre uma ação e outra fica mais fácil compreender quando é preciso realizar uma manutenção ou reforma de fachada predial. 2. Antes da reforma, planeje e aprove a obra Para fazer a reforma de fachada predial, é fundamental realizar um planejamento. Afinal, até mesmo para pequenas reformas — como a pintura das áreas de lazer — é preciso planejar e organizar previamente os custos que isso acarretará para o condomínio. No caso da reforma da fachada, isso é ainda mais importante devido à dimensão da obra. Por isso é importante alinhar e estimar junto ao conselho administrativo do condomínio como, quando e qual o custo da reforma. Além disso, é fundamental avaliar como o pagamento dos materiais e mão de obra será realizado para evitar impactos negativos nas finanças do condomínio. Para o pagamento da reforma da fachada predial, existem algumas possibilidades: Utilizar o fundo de obras do condomínio Rateio entre todos os moradores, dividindo o custo total da obra por igual entre todos Solicitar um empréstimo para condomínio. Também é importante considerar o quanto a reforma impactará a rotina dos moradores, pensando em seu bem-estar e segurança. Sem esquecer que há situações em que o projeto causa impactos na via pública. Por essas e outras razões, a reforma de fachada predial precisa ser uma ação planejada. Dessa forma, o trabalho será bem executado, alcançando resultados positivos sem trazer nenhum tipo de problema para o condomínio. Após todas essas definições, é importante aprovar o planejamento, datas, empresa responsável pelo serviço, custo e forma de pagamento em assembléia com todos os condôminos. Afinal, obra só poderá ser realizada, após a aprovação da maioria dos moradores. Empréstimo com garantia de imóvel 3. Contrate uma empresa especializada em reforma de fachada predial Agora que você já entendeu a importância da reforma de fachada predial, já planejou e aprovou a obra com seus condôminos chegou a hora de escolher a empresa responsável pela obra.Afinal, de nada adianta ter um excelente projeto se ele não for executado de forma adequada. Por isso, uma das suas maiores preocupações deve ser com a empresa fornecedora dos serviços, já que ela fica responsável por realizar as intervenções. Para que você tenha mais facilidade em sua busca pela prestadora de serviços, fique atento aos seguintes pontos: Faça uma boa pesquisa de mercado; Peça indicações para outros síndicos e profissionais do ramo; Analise com cuidado cada uma das opções; Informe-se sobre a experiência da empresa; Procure saber se ela responde a processos ou tem alguma complicação em seu histórico; Busque pela avaliação de clientes antigos; Confira se os trabalhadores são devidamente treinados e profissionais no assunto; Observe se empresa trabalha com os devidos equipamentos de proteção pessoais e coletivos. Para que você se sinta mais seguro ao definir qual será a empresa responsável pela obra, entre em contato com o responsável, agende uma reunião e tenha uma conversa franca para observar se a empresa atende às necessidades do condomínio. É fundamental que ela esteja de acordo com aquilo que você espera. Outro ponto importante, avalie o custo. Nem sempre as empresas mais caras são as melhores. Avalie os orçamentos com calma, levando em consideração os pontos acima, e defina qual é o melhor custo-benefício para o condomínio. A reforma de fachada predial é importante para manter a imagem e a segurança do edifício, bem como aumentar a satisfação dos moradores e ainda estar de acordo com a legislação. Sendo assim, não abra mão de um bom planejamento, bons materiais e uma boa empresa especializada. 4. Consulte o autor do projeto do condomínio ou profissional Para que não aconteça nenhum tipo de abalo estrutural na edificação, e também com o intuito de garantir a segurança na reforma de fachada predial, consulte e solicite a autorização do autor ou da empresa responsável pelo projeto original. Desta forma, eles poderão indicar até que ponto as intervenções pretendidas são viáveis ou não. Consultar os responsáveis pelo projeto também é uma excelente medida para obter o seu parecer quanto àquilo que poderia ser melhorado no edifício. Assim será possível aprimorar a reforma para que ela seja executada da melhor maneira. Caso você não tenha o contato do arquiteto ou da empresa responsável pelo projeto, é recomendável que, em casos de reformas que possam impactar a estrutura do prédio, um arquiteto ou engenheiro acompanhe o processo. 5. Fique atento a legislação para reforma e manutenção predial Todas as decisões relacionadas aos condomínios são pautadas na Lei dos Condomínios e nela consta que qualquer alteração de fachada em condomínios ou área comum é proibida. Para legitimar a alteração, é preciso que esta conste na convenção condominial, que trata-se de um documento que engloba todo regimento interno, funcionando como uma espécie de constituição para o condomínio. O conteúdo da convenção condominial e as decisões da assembleia do condomínio, assim como as referências para as alterações em questão, devem ser consideradas. Além disso,o Código Civil também prevê os deveres dos condôminos em seu artigo 1.336. Nele determina-se para “não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas”. Com isso, a lei garante a manutenção da harmonia estética dos prédios. Além disso, é preciso estar atento às leis municipais da sua cidade. Na cidade de São Paulo, por exemplo, a Lei Municipal 10.518/88 obriga os prédios a lavar ou pintar suas fachadas a cada cinco anos. O não cumprimento desta obrigação pode acarretar multa aos proprietários dos imóveis. Além disso, a falta de manutenção preventiva também pode trazer problemas legais para o síndico, sendo este responsabilizado em caso de acidentes provocados por fachadas mal conservadas, com base no Código de Obras e Edificações (lei 11.228/92), sobre obras em geral e de manutenção. A reforma de fachada predial é uma obra importante e necessária, e o síndico deve convocar assembleia para decidir o valor do rateio, caso não esteja contemplado no planejamento orçamentário. Em relação ao quorum da Assembleia, nenhuma das leis que citamos estipula, desta forma a aprovação deve ser pela maioria dos presentes. Vale destacar que, em casos de restauração de fachadas, a Lei 12.350/97, conhecida também como lei de Fachadas, isenta, por 10 anos, os proprietários em relação ao pagamento de IPTU de imóveis tombados ou patrocinadores de obras que recuperem fachadas em área especial de intervenção. Conclusão A reforma de fachada predial é importante para segurança, adequação às normas e também por conta da estética. Este cuidado com o prédio mostra o quanto o síndico está atento a estas manutenções e reformas, o que indica uma gestão eficiente, já que você está zelando pelo patrimônio dos condôminos. Caso o seu condomínio precise de uma reforma de fachada predial, basta estar atento aos cinco passos que mostramos acima e planejar a obra! E aqui vale lembrar, caso o condomínio não tenha caixa ou o rateio fique inviável, você pode optar por empréstimo para condomínio. Fonte: cashme.com.br/blog/reforma-de-fachada-predial

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Reformas em Geral

Impermeabilização de Fachada Predial

BH Renovo Reformas Restauração e Pintura de Fachada Predial Pintar a fachada do prédio, sabemos, é algo que pode ser bastante custoso para o condomínio. Afinal, há casos em que a economia para esse tipo de reparo é feita durante anos. Mas para que tudo corra da melhor forma possível, seja na rapidez, na qualidade do serviço e até no preço acordado, é fundamental entender a necessidade da fachada do local. Uma sugestão pode ser chamar uma empresa especializada ou um engenheiro para dar um parecer sobre o assunto. “Chamar uma empresa ou consultor para fazer um memorial de como isso deve ser feito não pode ser encarado como um gasto. É um investimento para que saia tudo da melhor forma possível”, pondera Sergio Meira, da vice-presidência de condomínios do Secovi-SP. Em São Paulo, a lei 10. 518/88, do então prefeito Jânio Quadros, obriga os condomínios da cidade a pintarem suas fachadas a cada cinco anos. Escopo do projeto para pintura da fachada Optando por uma empresa independente, a mesma deverá fazer um documento detalhado do que é necessário para a pintura da fachada. São itens como: Cronograma da obra: especifica a ordem certa do que deve ser feito e de quanto tempo cada etapa deve demorar Materiais utilizados: elencar quais devem ser os materiais utilizados e como devem ser aplicados, qual o tipo de tinta, impermeabilizante, etc. Fechamento de trincas: como as trincas deverão ser tratadas e a quantidade de demãos de impermeabilizante Equipamento de segurança: deve citar quais são os equipamentos que os colaboradores devem usar, desde cordas e cadeirinhas até os EPI’s (equipamentos de proteção individuais) Esse documento deve ser a base na hora de se pedir o orçamento para as empresas. Com todas essas especificações, fica bem mais fácil para a empresa saber o que deve constar no orçamento. “Pintar não é só passar a tinta. Temos que fazer o tratamento das fissuras. É saber o tipo de cuidado que a fachada precisa, aplicação dos materiais adequados. É um serviço bastante complexo”, analisa Rosely Schwartz, professora do curso de Administração Condominial da Escola Paulista de Direito (EPD). Ter esse cuidado prévio é importante até para manter a durabilidade do serviço, explica Ricardo Yoshida, engenheiro da VIP, empresa especializada em vistorias prediais. “Fazer esse diagnóstico antes ajuda, por exemplo, a saber se uma infiltração vem de um problema estrutural, por exemplo. Se isso não for corrigido, o problema irá voltar mesmo depois da pintura”, alerta o engenheiro. Importante lembrar que as próprias empresas de pintura também oferecem esse serviço de checagem, mas os especialistas ouvidos preferiram, sempre, indicar uma outra empresa, prezando pela maior transparência do escopo. Inspeção prévia de obras: o que é? Orçamento e contrato de pintura predial É fundamental que as empresas enviem seus orçamentos baseados nesse memorial oferecido pelo condomínio. “O ideal é pedir para as empresas mandarem um orçamento já de acordo com o escopo. Assim fica mais fácil para o síndico comparar os serviços”, pontua Rosely. Veja aqui empresas de pintura predial para condomínios Veja mais dicas sobre como fazer uma boa cotação Além de tudo que foi especificado no escopo, o orçamento deve dar o valor do serviço, as condições de pagamento, e a garantia oferecida. “É importante dizer que nem sempre a mais barata é a pior opção ou a mais cara a melhor. Por isso devemos sempre mandar as mesmas informações para todos os fornecedores e pedir um orçamento baseado nessas premissas”, assinala Sergio Meira. Antes de assinar o contrato, é importante que o mesmo passe pelo jurídico da empresa administradora ou por um advogado do condomínio. Como são valores altos e um serviço bastante específico, que deve seguir o que estava no escopo, quem for analisar o contrato também deve se atentar a esses detalhes. O condomínio deve pedir também que os funcionários que irão trabalhar no local tenham seguro de vida e contra acidentes. Saiba mais sobre contratos com empreiteiras ou empresas de pintura predial Como negociar a forma de pagamento da pintura predial Sobre o pagamento, há diversas formas de fazê-lo. Há quem sugira um pagamento parcelado, outros apontam que um pagamento de acordo com o cronograma das entregas possa ser mais justo. “O que não pode acontecer é terminar de pagar a obra e ela ainda estar acontecendo”, sinaliza Vania dal Maso, diretora da ItaBR. Por isso, ela aposta em um pagamento atrelado à entrega da obra. “Conforme a empresa for fazendo o trabalho, ela vai recebendo”, explica. Essa pode ser uma ideia justa de remuneração, mas há um ponto importante a ser considerado: pede mais atenção e acompanhamento do síndico. “Esse tipo de arranjo pede muito mais a presença do síndico no local e um aporte financeiro mais robusto no começo da obra, já que haveria a necessidade de se comprar os materiais a serem usados no local”, explica o engenheiro Ricardo. Outra forma é parcelar em três ou quatro vezes além do que está previsto no cronograma. “Dessa forma, quando a pintura terminar, ainda há o que receber”, assinala Ricardo. Sobre a empresa de pintura predial Para escolher a empresa que fará essa benfeitoria é fundamental, antes da contratação: Saber se ela conta com arquitetos e engenheiros em seu quadro de funcionários Certificar-se de que a mesma pode executar esse tipo de serviço. “Já vi empresas que fazem desentupimento oferecer pintura de fachada. São regras diferentes para esses serviços”, analisa Vania Dal Maso. Checar o CNPJ e saber se a empresa está em ordem, sem dívidas trabalhistas e previdenciárias Buscar clientes e perguntar como o serviço foi executado, evitando assim surpresas desagradáveis Verificar se a empresa é especializada em pintura de condomínios, já que pintar indústrias, galpões ou outros estabelecimentos é bastante diferente Saber se emitem ART ou RRT para esse tipo de serviço. Dessa forma, se houver algum acidente com os funcionários, fica mais fácil ter com quem dividir a responsabilidade Contar com funcionários próprios e treinados para o serviço. “Empresas que atuam com colaboradores terceirizados podem dar mais dor de cabeça para o condomínio depois, caso aconteça um acidente”, pontua Ralph Gallo, engenheiro da empresa de pintura RKB. Consultar e considerar as avaliações e comentários de outros síndicos sobre a empresa no sitema do SíndicoNet (veja aqui) Veja mais sobre como escolher uma empresa prestadora de serviços As etapas da pintura predial Como já deu para notar, a pintura da fachada de um prédio pode variar bastante dependendo do condomínio. Abaixo, os especialistas elencaram as etapas mais comuns ao executar essa benfeitoria Ensaio de percussão: bater com um martelo para saber onde há necessidade de recolocar pastilhas que estejam prestes a se soltar da fachada (leia mais sobre o assunto abaixo) Lavagem: o hidrojateamento ajuda a uniformizar e a limpar a superfície externa, deixando-a pronta para o tratamento futuro. (veja nosso cartaz e comunique aos moradores sobre os cuidados necessários) Tratamento de anomalias: cuidado com trincas, microfissuras, infiltrações e outros que tenham origem na fachada do condomínio Impermeabilização: momento em que se aplica as demãos necessárias de impermeabilizante na fachada Pintura: é a hora em que a tinta é aplicada na fachada Durante o serviço de pintura predial O ideal é que haja algum tipo de acompanhamento ao serviço da empresa dentro do condomínio. Não precisa ser o síndico, necessariamente, que irá estar ali, todos os dias, mas um gerente predial ou zelador devem, todos os dias, conferir se os colaboradores que estão fazendo o serviço são os mesmos indicados na obra, se estão usando os EPI's, se os materiais utilizados são os que foram anteriormente acordados e se a obra está acontecendo dentro do cronograma. Acidentes com funcionários de empresa contratada Quem compra a tinta, e qual tipo de tinta usar? O condomínio comprar a tinta e os materiais a serem usados na benfeitoria é também um tema sem resposta definitiva. Há quem prefira comprar o material, para ter certeza de que o produto certo será utilizado no condomínio. Outros preferem que esse custo já esteja embutido no orçamento, evitando assim que o síndico tenha que se preocupar com isso. “Dificilmente um síndico vai conseguir um preço melhor do que o nosso”, argumenta Paulo Ramalho, diretor responsável pela empresa Repinte. Ele também explica que para a fachada de modo geral a tinta escolhida deve ser acrílica e a base de água e que apenas para cobrir esquadrias deve-se optar por tintas à base de solvente. “É extremamente importante que a tinta seja premium de uma marca conhecida. Assim, a qualidade do serviço fica assegurada. Ela é a primeira barreira entre a fachada e os elementos, a chuva, a poluição”, aconselha Paulo. Evitando pegadinhas na hora de pintar o prédio Como uma benfeitoria desse tipo pede bastante organização financeira, o melhor é evitar “pegadinhas” que possam alongar o serviço ou encarece-lo além do esperado. Veja alguns pontos para prestar atenção: Cor escolhida: “Ela deve ser a mesma que está no memorial descritivo do imóvel. Caso seja um outro tom, a pintura pode ser considerada como alteração de fachada e o quórum necessário para aprovar a benfeitoria é de 100% dos condôminos”, argumenta Vania Dal Maso Restauração de fachada: “Geralmente as empresas cobram um valor por metro quadrado caso haja a necessidade de restaurar algumas áreas da fachada. Caso haja muitos espaços que precisem desse cuidado, isso pode representar um grande gasto a mais para o condomínio”, ensina Sergio Meira, do Secovi. Percussão da fachada: o ideal é que antes de se começar a obra já se faça um estudo preliminar apontando o que deve ser retirado da fachada – isso também pode encarecer bastante caso não haja um estudo prévio Ganchos de ancoragem: “O condomínio também deve oferecer condições para que a empresa execute o serviço. Chama-se uma empresa e eles, além de colocarem os ganchos, fazem também um teste de arranque para verificar a quantidade de quiloforça que o gancho aguenta. Toda vez que for utilizar esses ganchos, deve-se fazer o teste para saber se estão em plenas condições de uso”, explica Rosely Schwartz. Prazos: Algumas empresas não especificam corretamente o prazo: se são dias corridos, úteis ou dias em que não haja chuva. "Vale a pena checar e evitar uma benfeitoria desgastante, que não acaba nunca", assinala Vania. - Leia mais sobre aprovação de obras em assembleias Garantia da pintura no prédio Geralmente as empresas oferecem garantia de cinco anos pelos serviços prestados, mas nem sempre é essa a regra. "Isso depende muito das condições de cada condomínio e do revestimento utilizado", argumenta Ralph Gallo, da RKB pinturas

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